第七百一十三章 不做出头鸟

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海房开的下一步计划。郭师兄口中满是对这笔投资饿后悔，亏倒是不会亏，可资金回收周期实在太漫长，而且利润率确实没想象中的那么高。全部折算下来后，年均20%左右，两年周期，投入千万，回报仅四百万，还得四个人分，落到他嘴里，一年到头，真金白银不过五六十万。

　　“我是以为能靠规模堆出效益和效率来，但是没想到项目推进的速度会那么慢。”郭凤祥苦笑道，“你猜你们那个大学城，要建到什么时候？”

　　林淼很平静地问：“什么时候？”

　　郭凤祥用一只手搓了搓脸，“听说最快也要到2000年之后，前后加起来，至少要四到五年，稍微再拖一下，六七年都有可能。幸好这回咱们没把这块地盘下来，不然但是跟银行贷款的利益，就不知道得还到什么时候。房地产这块，我看除了负债经营一条路，可负债多了，经营压力又太大，盖完能卖的房子毕竟就那么多，把土地成本和施工成本都覆盖掉之后，剩下的钱就是还利息，到头来自己那点利润简直可怜。可你要是不卖，自己做商业地产，想细水长流，那经营风险又太大，稍微资金一断链，就得卖资产抵债，卖得越多，流动资金越少，还债的速度越慢，越特么恶性循环，我这一脚下来，心急了啊……”

　　“所以呢？”林淼仰头问道。

　　郭凤祥露出一个微笑：“所以你能不能借我点钱，周转一下？”

　　林淼也露出一个微笑：“江湖规矩，我辈没良心的资本家，既不救穷，更不救急。不过看在师父的份上，我可以允许你退股，我双倍收购价买你的股份怎么样？反正我钱多年纪小，不怕资金回不拢，等得起。”

　　郭凤祥想了想，骂了句：“妈的，我爸肯定不是这么教你的！”

　　林淼咧咧嘴，这时会议室里的气氛却突然一变。林淼和郭凤祥转过身来，只见会议室外头走进来两张熟面孔和好几张不熟的面孔。

　　熟人两位，很大牌，分别是王梁之父王老二，以及淼爷的干爹罗万洲罗老太爷，不熟的几位，分别为东瓯市工商局长尚铭，瓯城区首官张勇，瓯城区分管经济的副局长

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