412、百亿投资的逐鹿商业中心（7K大章，求订阅~）

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楚董，我们渣打银行可是早已经将这笔钱准备出来了，就等着楚董亲自开口了！”

听到桑德森这么讲，其余三人露出略显鄙夷的神情，说的跟谁不是似的，虽然所有人还都不知道楚欢要用多少钱，但不可否认，现在他们确实是已经准备出来一部分的现金了。

李富树此时是最开心的，当初在汇丰的酒会上，楚欢没有直接同意与东亚银行的合作，这让李富树感到十分的失望，最后甚至是无奈的求助到了简岳强的身上。

这几个月李富树多次想要约见楚欢，却都被楚欢告知事务繁忙，没有时间见面，这让李富树一度怀疑双方已经没有合作的可能了。

却不想今天楚欢还是将自己请来了。

“楚董，你尽管开口就是了！”

刚刚李富树还跟罗尹本特利，何善恒一起鄙夷桑德森，此时李富树却已经遭到了另外三人的鄙夷。

去年盈利不到5000万的小银行，还好意思让楚欢尽管开口？

楚欢没有去管他们四人的暗流涌动，只是讲出了自己的需求。

“这一次逐鹿地产需要8亿港币的现金。”

即便是心中已经有了心理建设，但当楚欢说出这个数目的时候，还是将他们四人给震慑住了。

四家公司去年一年的利润加起来也不到8亿港币啊！

不过银行就是这样的，他们放贷从来不是看自己利润的，而是根据自己银行存款比放贷的。

但不管怎么样，8亿港币，还是将这四人震的半天没有说出话来。

最后还是何善恒最先反应过来的，向楚欢询问道：“楚董，能问一下逐鹿商业中心总投入是多少吗？”

楚欢笑道：“以现在的设计草图去计算应该是90亿港币！”

妥妥的香江第一地产项目了！

听到这个投资数目后，何善恒四人心中立即明白了，这就是香江最大的地产项目啊！

如果算上之前楚欢用来竞拍土地所花费的资金整个项目投入已经接近一百亿港币了。

不对！

依照香江现在的情况，建筑成本肯定是会增加的，也就是说这个工厂项目定然是要超过百亿港币了！

在场的几人都是聪明人，很快明白这个八亿港币，肯定只是逐鹿商业中心的首期楚欢所需要的费用。

“楚董还真是大手笔啊，这个项目一旦公开，莫说是香江了，怕是全球都要感到轰动了。”

何善恒最终震惊的讲道。

将近18个亿美元的投入，不轰动才怪呢！

楚欢笑着讲道：“现在就看各位能够为逐鹿地产提供多少贷款了！”

众人都知道，这个项目是肯定的挣钱的，但挣钱的项目，不代表他们银行就能够全部接受啊！

8亿港币的贷款，怪不得楚欢要将他们四人全都请来呢！

这个时候还是罗尹本特利率先发声道：“我们汇丰可以为这个项目提供3亿港币的贷款！”

财大气粗的汇丰！

其余三人无奈且羡慕的想着。

桑德森也出声了，“渣打可以为这个项目提供2以港币的贷款！”

汇丰，渣打联合出手，已经抹掉了5亿贷款的窟窿。

何善恒看看李富树，李富树示意何善恒先讲，刚刚他虽然说的痛快，但对于东亚银行来讲，能够提供的贷款实在是有限。

毕竟香江这么多企业，都有这么多的贷款，他们不可能只为楚欢一个人负责。

何善恒想了一下，讲道：“我们恒生也可以提供2亿港币的贷款！”

李富树偷偷的松了一口气，讲道：“那剩下的1亿港币的贷款，就由我们东亚银行负责了！”

楚欢端起酒杯，讲道：“我代表逐鹿地产谢谢四位的鼎力支持！”

四人同时举起酒杯，笑着与楚欢讲道：“是大家相互支持！”

饮了这杯酒之后，双方开始商讨贷款的细节。

首先，这四人都希望楚欢可以以幻想漫画社的名义来贷款，不过被楚欢拒绝了，幻想漫画社现在已经背着2.5亿美元的贷款了，虽然对于幻想漫画社来讲，这笔钱算不上什么，将来也会由汇丰自己补上，楚欢只需要支付利息就可以了。

但楚欢最终还是选择了以逐鹿地产的名义贷款。

对于楚欢的坚持，四人也只是简单的考虑了一下，便同意了这个选择。

第二个讨论的问题便是贷款年限了！

四人希望是以5年期，而楚欢则是希望2年期！

这又是一个违背了普通的商业行规的决定，一般情况下，大部分的银行都希望贷款期限短一些，毕竟这样可以更好的保证他们收回贷款，而贷款方则是希望贷款期限长一些，可以缓解自己的现金压力。

但这一次，四大银行明白依照楚欢现在的发展轨迹来看，楚欢无法偿还这笔贷款的可能性为零，他们自然也就希望楚欢可以多贷款一段时间，这样他们就可以收取更多的利息。

楚欢和他们想的一样，只不过利益颠倒了，他们希望可以在楚欢这里赚取更多的利息，而楚欢则是希望少支付他们一些利息。

最后双方商定，这笔贷款为三年期。

第三个讨论的问题是贷款的还款方式。

这一点，楚欢与四大银行的想法是一样的，每个月偿还利息，到期支付本金！

两年以后可以提前还款！

第四个讨论的问题，也是双方最为关注的问题，那就是利息问题了！

现在香江商业银行的商业贷款利息为3%左右，而楚欢肯定不可能是这个利息的，经过五方商讨之后，这个贷款利息为2%。

也就是说，楚欢每个月要为这8亿港币支付1600万港币的利息。

三年下来，仅利息楚欢就要支付5.76亿港币！

这四个问题讨论结束之后，双方再次举杯。

“各位，一个月的时间，我认为各位应该可以轻松的筹集到这笔资金吧！”

现在是八月末，逐鹿商业中心将会在今年十月份正式动工。

不过因为这里受到启德机场的航道高度限制，所以大厦只能修建成10到16层不等。

整个逐鹿商业中心，包括1个逐鹿广场，2个超级百货商城，20幢甲级写字楼，3家豪华酒店，同时还会有一处住宅群的建筑。

完工之后，整个逐鹿商业中心将会成为全港，乃至全亚洲最庞大，最豪华的商业中心。

而楚欢真正的目的是要将这里打造成一个白天商业、办公室、购物及旅游活动为主，晚间则以酒吧、夜总会、卡拉OK等娱乐场所的综合性商业圈。

在尖沙咀仅从甲级写字楼来讲，在八十年代末，尖沙咀甲级写字楼的租金是每方尺40港元。

一个逐鹿广场，二十幢甲级写字楼，占地115万方尺，建筑面积更是高达1725万方尺，在八十年代末，仅租金每年就可以为逐鹿地产提供82.8亿港币的租金，如果等到了九十年代及2000年以后，香江的租金再次翻数倍，这片商业中心的租金将会在300亿港币左右徘回。

可这算的只是写字楼的租金，别忘了，这里一楼及地下将会被打造成香江的娱乐中心，如果加上商铺的租金以及超级百货商城的租金，以及3家豪华酒店的收入，以及最后

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