586、香江地产行业新格局（7K大章，求订阅~）

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　　TVB的会议室内！

　　与之前在黑白影像的会议室是一样的的，香江华资地产公司的老板几乎全都来到了现场。

　　即便是之前已经提前知道事情真相的新鸿基地产郭得胜，新世界地产郑玉彤，合和地产胡映湘也来到了现场，不过和合国际的祁德尊并没有来到会议室，不过想来对方应该已经在来TVB的路上了。

　　同时在场的还有长实的李家城，恒基兆业的李钊基，大昌地产的陈徳泰，华懋置业的王徳辉，南丰地产的陈庭骅，信和地产黄庭方，希慎置业的利洺泽，嘉年地产的彭帼珍，鹰君地产的罗鹰狮，佳宁的陈松清等十几人坐在这里，当楚欢进来的时候，所有人都在认真的看着楚欢。

　　罗鹰狮此时心中无比的庆幸，幸亏自己之前厚着脸皮过来了，不然的话今天这个场景，怕是就没有自己了，不仅没有自己了，将来恐怕也没有了。

　　楚欢此时看着会议室内的众人，心中也是颇多感叹，这里面大部分人的家族，在后世的香江都称得上是一流的家族了。

　　之所以说是大部分，还是因为有的人在后面的经营中出现了策略性的失误，再加上香江地产行业的几次波动，导致了他们的破产。

　　其中最明显的就要数香江的老牌地产公司嘉年地产了！

　　嘉年地产属于先将老牌地产公司，但他们的没落在72年的时候就已经开始了。

　　当时嘉年地产与长实等地产公司在同一年上市，却出现了重大的投资策略的失误，随后又在1973年3月，香江股市在创历史高峰后即急促下跌，香江经济转趋不景气，嘉年地产遂将发展的重点转向海外，发展马来西亚首都吉隆坡的“首邦市”。

　　可惜，1973年石油危机爆发后，世界经济衰退，马来西亚的橡胶、大米出口大减，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致嘉年地产盈利连年下跌，

　　到了今年嘉年地产年度仅收益  440万元，与他同年上市的那些地产公司相比强弱已悬殊分明。

　　也正是这个时候，彭帼珍看到了香江地产业的重新崛起，于是在今年九月份的时候，重新带领嘉年地产杀回香江。

　　可惜的是，现如今的香江已经不是嘉年地产离开香江时的场景了，此时的香江大项目动辄便是10亿的大项目，而日渐薄弱的嘉年地产早已经无法与这样的项目接轨了。

　　最后在另一个时空，嘉年地产又在83年的时候，再次估错了香江的地产行情，大肆投资，结果再次遇到地产危机，再加上嘉年地产创始人彭帼珍意外去世，也就导致了嘉年地产彻底凉凉，最后被迫在股市停牌，宣布清盘！

　　过程各有不同，结果差不多的，还有佳宁的陈松清，以及在香江屡次被标参的王徳辉，不过王徳辉只是自己出现了问题，但他的华懋置业还是没有问题，继续发展的。

　　不过那都是后面的事情了，与今次的事情并没有什么关系。

　　“楚董，之前徐总与何总两人在电视上说的那件事情是真的吗？”

　　利洺泽是在场众人中，资历最大的人，现在也是最早说话的。

　　众人听到利洺泽这么询问，也是纷纷出声附和，这次的事情对于他们来讲，确实是非常重要的。

　　楚欢笑着讲道：“各位，这件事情都已经在电视上直播了，还能有假吗？”

　　好了，确定了第一件事情，那就是逐鹿地产真的要退出香江的地产市场了。

　　利洺泽立即接着问道：“楚董，如果逐鹿地产退出香江的住宅市场，那么现在逐鹿地产手中所持有的住宅用地你是怎么打算的？”

　　这就是这些人现在最关心的事情了，因为这代表着他们最关心的利益分配。

　　看着所有人的目光，楚欢并没有在第一时间回答利洺泽的问题，而是先看向了华懋置业的王徳辉。

　　“王总，我知道华懋置业在我们华业城附近有一块住宅用地，我们公司想要跟你打个商量，将那块地买下来，当然了，如果你想的话，我们公司也可以用一块相同价值的地皮与贵公司进行交换！”

　　王徳辉算得上是香江地产商人中的另类了，香江其他的地产公司在一个项目上多是与其他的建筑公司，或者是地产公司合作。

　　但华懋置业却不同，他们一向由自己的公司单独承造，很少与人合作，而所用的建筑材料，永远选价格最低廉的。

　　甚至他们还有自己的财务公司，可以为想要购买他们物业的物业主提供商业贷款。

　　按理说王徳辉如此保守的经营策略应该是发展缓慢，但实际上王徳辉的算盘打的很精，总能步步登高。

　　早在1967年香江BD时就大量捡便宜地盘；其后，又在新界葵涌、荃湾等乡下地方，大量吃进廉价地皮。新界新工业居民区的不断设立，使这些被纳入卫星城的地皮身价百倍。

　　香江地产商中，有的热衷豪华住宅，有的钟情高级酒店及商厦，他们同时都千方百计为公司建一幢招牌大厦，王徳辉却不想招风，长久未建招牌大厦。

　　就他建的楼宇来看，也与他人一样“朴素”，用料不讲究，单位皆属中小型，地方也比较偏，售房对象自然都是普罗大众。他看准香港闹房荒的好市景，故他的“便宜货”也能卖出好价钱。

　　1972年，华懋置业年盈利2500万港元；1973年4500万港元；1974年5500万港元；1975年已逾7000万港元。

　　如果没有楚欢的出现，新鸿基等地产公司的盈利也不过是与华懋置业相同而已，至于胡映湘的合和地产这个时候还在紧紧的追赶他们呢。

　　相对于王徳辉的生意经，后世对他了解，更多的是在这个人屡次被标参的事情，因为王徳辉为人吝啬，所以在自我保护的这件事情上一直都舍不得花钱。

　　最后一次被标参的时候，王徳辉就再也没有回来过。

　　听到楚欢竟然相中了自己公司在新界沙田的地皮，王徳辉心中立即有了打算，他当时购买那块地皮的时候，其实和胡映湘一样，也是看中了华业城的这个项目，王徳辉相信等华业城正式完工的时候，在华业城的带动下，那边的地皮房价肯定是要涨的。

　　所以王徳辉一直留着那块地皮，就是等着将来升值后，自己开发。

　　却没有想到楚欢现在竟然也相中了那块地皮。

　　不过就在王徳辉想着如何与楚欢进行这笔交易的时候，他心头突然一震，问道：“楚董，刚刚你不是说逐鹿地产已经退出香江的住宅市场了吗？现在怎么又相中我们公司的那块地皮了？”

　　其余众人在这个时候也反应过来了，华懋置业的那块地皮可是住宅用地，楚欢的逐鹿地产既然已经决定要退出香江的住宅市场了，为什么还要这块地呢？

　　楚欢看了看自己手腕上的手表，笑着讲道：“再有三个多小时，大家就能够知道了，不过现在咱们还是先说说这件事情吧！”

　　众人凛然，想到了刚刚在电视直播上方建晖说的那句话，在三点半的时候，他

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